ACOMETIDA

Enlace de una red de conducción que puede ser eléctrica, de gas,

ALERO

La parte del techo que sobresale al exterior de una edificación.

ANDAMIOS

Armazón provisional que hace accesibles partes de una construcción que no lo son, y facilita el traslado y soporte del personal, materiales y herramientas.

CABALLETE

Recubrimiento en forma de ángulo que se coloca como cobertura o protección de la cumbrera para evitar que la penetre el agua de lluvia.

CÓMPUTOS MÉTRICOS

Cálculo detallado de las cantidades de obra.

CONCRETO

Mezcla homogénea de cemento.

INSPECCIÓN DE OBRAS

Actividad destinada a controlar que la fabricación y construcción de una obra se realiza en cada una de sus etapas de acuerdo con los planos, las especificaciones y demás documentos.

MAMPOSTERÍA

Construcción realizada con elementos de piedra, ladrillo, concreto, habitualmente puestos con las manos y unidos con mortero.

MEMORIA DESCRIPTIVA

Documento en el que se exponen las razones que justifican la solución adoptada, así como las hipótesis en el análisis y el diseño, y en general, todo lo necesario para dar una visión completa del conjunto del trabajo. Debe permitir su debida y clara interpretación por otros profesionales.

MORTERO

Mezcla homogénea constituida por arena, cal o cemento y agua en proporciones convenientes para asegurar una resistencia.

PROYECTO

Conjunto de la memoria descriptiva, los cálculos, los planos, las especificaciones y los cómputos métricos requeridos para la ejecución de una edificación.

REFUERZO

En la Norma de Impermeabilización, lámina o velo flexible fabricado a partir de metales dúctiles.

REVESTIMIENTO

Recubrimiento de una superficie con cualquier material de protección y/o decoración.

TABIQUE

Pared que no cumple función estructural sino la de dividir o limitar espacios.

TECHO

Cubierta no transitable de una construcción que sirve de protección contra la intemperie.

TERRAZA

Cubierta plana de una construcción por la que se puede transitar, y que por lo general está delimitada por antepechos de mampostería.

ÁREA BRUTA

El área de terreno por urbanizar resultante de descontar todas aquellas áreas de terreno no aprovechables.

ÁREA CONSTRUIBLE

El área de terreno resultante de descontar el área de la parcela, los retiros establecidos para cada tipo de zona.

ÁREA NETA

El área de terreno por urbanizar resultante de descontar el área bruta de terreno por urbanizar todas aquellas áreas destinadas a vialidad y servicios.

ÁREA NO APROVECHABLE

Todas aquellas áreas de terreno que por características topográficas no pueden ser aprovechadas.

BALCÓN

Espacio accesible, generalmente en voladizo, formado por la prolongación del entrepiso y limitado por una baranda.

CALZADA

Parte de una calle o vía destinada al tránsito de vehículos.

DENSIDAD BRUTA INDUSTRIAL

La relación entre el empleo (número de empleados) y el área bruta de terreno (hectáreas).

DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL

La relación entre la población (habitantes) y el área bruta de terreno.

DENSIDAD NETA INDUSTRIAL

La relación entre el empleo (número de empleados) y el área neta de terreno.

DENSIDAD NETA RESIDENCIAL

La relación entre la población (habitantes) y el área neta de terreno (hectáreas).

MEDIANERA

La pared lateral, límite entre dos edificaciones o parcelas, en la cual no se permite la construcción de accesos o aberturas de ventilación y/o iluminación.

PORCENTAJE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN

La relación porcentual entre el área de construcción de una edificación y el área de su parcela.

PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN

La relación porcentual entre el área de ubicación de una edificación y el área de su parcela.

PROFESIONAL CONSULTOR

Contempla la vigente ley del Ejercicio El ARQUITECTO es un profesional colegiado en ejercicio legal privado de la profesión con un conocimiento técnico, con una experiencia y una integridad que le permite ejercer éticamente la profesión.

LOS SERVICIOS PROFESIONALES

3.1 Servicios Básicos (SB) previamente para la elaboración de los proyectos, tales como levantamientos topográficos, toma de datos de campo, estudios geológicos. 3.2 Servicios Integrados (SI) Entre las funciones más importantes de los profesionales consultores figuran los servicios que prestan desde que se inician los estudios para la obra. 3.3 Servicios Técnicos (ST) Son servicios que requieren cierto grado de especialización y que pudieran ser utilizados como elementos de apoyo a los servicios integrados. 3.4 Servicios Especiales (SE) El desarrollo de algunas obras implica trabajos diferentes a los arriba señalados. Debido a que estos servicios especiales varían grandemente en cuanto a su alcance, complejidad y secuencia, se definirán cuando se requieran como elementos de servicios separados.

ANTEPROYECTO

Se entiende bajo esta definición los documentos necesarios para definir en líneas generales la obra o trabajo, que permita formar una idea de conjunto del trabajo, y su costo aproximado. Consta de una memoria descriptiva, planos a escala adecuada y valuaciones aproximadas. Comprende la concepción de la obra, distribución general de los elementos que la componen, selección y recomendación de equipos, tipo de estructuras utilizables, recomendaciones acerca de los procesos, premisas y parámetros para el desarrollo del proyecto, tipo de materiales, métodos de cálculo y de ejecución de la obra, normas y códigos aplicables, croquis esquemático y de conjunto, secciones típicas, dimensionado preliminar y recomendaciones sobre etapas para el desarrollo.

El Proyecto

Es la representación del estado ideal de la obra que cubrirá la necesidad originaria y consta de planos, especificaciones y Cómputos Métricos del Proyecto. Todo este proceso necesariamente está basado en normas, especificaciones y requisitos normativos mínimos, dentro de unos parámetros de seguridad (factores de Seguridad), de acuerdo a ciertas condiciones de servicios.

PROYECTO

Comprende los siguientes elementos:

  • Planos de Construcción y detalles: Son los planos y documentos correspondientes a la Arquitectura de las edificaciones y que conjuntamente con los planos, cálculos y documentos de otras especialidades
  • Arquitectura: Diseño del Conjunto y de las diferentes edificaciones, Plano de conjunto, Planos de plantas, Planos de techo, Fachadas, Cortes, Planos de especificaciones, Planos de detalles, Paisajismo, Especificaciones de Construcción, Cómputos Métricos, Memoria Descriptiva.
  • Estructura: Diseño, Cálculos, Planos de detalles, Planos de Despiece de elementos estructurales, Especificaciones, Cómputos Métricos y Memoria Descriptiva. No incluye diseño y cálculos de pilotes y muros atirantados.
  • Instalaciones Sanitarias: Diseño, Cálculos, Planos de detalles, Especificaciones, Cómputos Métricos y Memoria Descriptiva.
  • Instalaciones Eléctricas: Diseño, Cálculos, Planos de detalles, Especificaciones, Cómputos Métricos y Memoria Descriptiva.
  • Instalaciones de Prevención y Detección de Incendio: Diseño, Cálculos, Planos de detalles, Especificaciones, Cómputos Métricos y Memoria Descriptiva.
  • Instalaciones Mecánicas: Diseño, Cálculos, Planos de detalles, Especificaciones, Cómputos Métricos y Memoria Descriptiva.
  • Arquitectura:
  • El proyecto de arquitectura contará con los siguientes planos y documentos:
  • a) Planta de situación que permita apreciar la posición relativa de la construcción dentro o fuera de la parcela correspondiente.
  • b) Planos de movimiento de tierra (si lo hubiera), plantas, perfiles longitudinales y transversales, con indicación del terreno actual (en línea punteada) y del proyectado (en línea llena).
  • c) Plano acotado de planta (proyección horizontal) de cada piso de la construcción, inclusive de los sótanos.
  • d) Planos de cortes transversales y longitudinales, mostrando la altura y espesor de pisos, techos, dimensiones de las puertas y ventanas, pestañas en los aleros, balcones, rampas, etc.
  • e) Cortes a escala no inferior a 1:50 de cada una de las escaleras desde su arranque hasta su terminación.
  • f) Cortes parciales del edificio a escala no inferior a 1:50 donde aparezcan conjuntamente todos los detalles arquitectónicos, estructurales y de instalaciones. Estos cortes se harán.
  • g) Planos de las fachadas, mostrando las alturas, espesores de los pisos, techos y dimensiones de las puertas, ventanas, balcones, etc.
  • h) Plano de cortes típicos de fachadas.
  • i) Plano de los cortes típicos de las paredes interiores con indicación de los acabados.
  • j) Plano de las claraboyas.
  • k) Plano de los detalles constructivos.
  • l) Detalle del estanque elevado o subterráneo.
  • m) Planta y fachadas interiores.
  • n) Planta y fachadas interiores de los sanitarios y vestuarios.
  • o) Detalles de la impermeabilización y desagüe de los techos.
  • p) Detalles de los cielorrasos (plafones).
  • q) Detalles de los revestimientos especiales.
  • r) Detalle de los quitasoles.
  • s) Lista y tabla de todas las puertas y ventanas, luces de ventilación y closet.
  • t) Lista detallada de los herrajes por ambiente.
  • u) Detalles de puertas, ventanas, luces de ventilación y closet.
  • v) Detalle exteriores (brocales, muros, pavimentos, etc.).
  • Las especificaciones comprenderán las descripciones detalladas de los materiales a usarse en la construcción de la obra y su modo de empleo, se indicará cualquier variación con respecto a las Normas para la Construcción de Edificios, Revestimientos y Acabados. Especificaciones de todos los equipos que deberán ser instalados como parte de la obra y de acuerdo a lo indicado en el punto Nº 1 del Contenido (se indicarán los equipos a ser instalados por El Contratista de la Obra).
  • Los Cómputos Métricos son la esencia de la construcción de toda obra civil técnicamente ejecutada, de ello parte este proceso y a su alrededor gira el grueso del trabajo del Residente y del Inspector. Son la consecuencia de un proyecto, con lo cual se transforman ideas a planos y en medidas cuantificables y ejecutables, es decir son la expresión concreta de la idea del proyectista. Implican el cumplimiento de normas, especificaciones, controles de calidad y metodología de pago.
  • Definición de Cómputos Métricos: Cantidades de obra correspondientes al proyecto base del Presupuesto, medidas según la unidad correspondiente, calculadas por cada partida a ejecutar. Las especificaciones de las partidas son referidas a la Normas FONDONORMA-COVENIN. De no existir especificaciones en dichas normas para las partidas computadas, el Contratante debe elaborarlas.
  • Responsabilidades en la elaboración de los Cómputos: Salvo casos excepcionales, debe ser el Contratante quien elabore sus propios cómputos métricos como complemento del Proyecto, para someterlos posteriormente al proceso de contratación.
  • Pasos a seguir cuando se elaboran Cómputos Métricos:
  • 1. Estudiar los planos y demás documentación suministrada.
  • 2. Respetar la documentación facilitada.
  • 3. Acatar – Respetar las normas de acuerdo a lo establecido.
  • 4. Medir con exactitud, utilizando límites de tolerancia razonable y teniendo cuidado con aquellas partidas de mayor significación económica.
  • 5. Verificar varias veces los cálculos y mediciones efectuadas. Esto permitirá reducir los errores.
  • 6. Ajustar en lo posible las partidas a las codificaciones de partidas COVENIN.
  • 7. Los cómputos deben ser elaborados por personal del Contratante (proyectista o por la Inspección). No es aconsejable delegarle esta actividad al Contratista.
  • 8. No menospreciar ningún detalle por pequeño que parezca, ya que puede ser de gran relevancia.
  • 9. Respetar los cómputos, que por sus características deban ser calculados por un especialista en la materia.
  • 10. Realizar las mediciones con el mayor cuidado posible, para hacer las verificaciones necesarias, que minimicen los posibles errores.
  • 11. Debe haber supervisión en la elaboración de los cómputos métricos.
  • Normas COVENIN para Edificaciones:
  • Partidas de Estudios y Proyectos: Capítulo E1 Obras Preliminares, E2 Movimiento de Tierra, E3 Estructuras, E4 Obras Arquitectónicas, E5 Instalaciones Eléctricas, E6 Instalaciones Sanitarias y Especiales, E8 Obras y Servicios, E9 Transporte.
  • Partidas para Edificaciones: Capítulo E.X Sub-Capítulo E.XXX Características Particulares E.XXX.XXX.XXX.
  • Supervisión: Los servicios técnicos que presta el proyectista de una obra, durante su ejecución a fin de hacer conservar el criterio original que se tuvo en la concepción misma de la obra y adaptando ese criterio a las diversas circunstancias que pueden presentarse durante la construcción, así como también en lo que se refiere a la solución de problemas de diseño complementarios al proyecto. El trabajo incluye la elaboración de croquis, planos de detalles, especificaciones complementarias y documentos necesarios, los cuales se consideran como una extensión del proyecto.
  • Inspección técnica: La vigilancia o atención personal que el Profesional o grupo de profesionales prestan en la ejecución de las obras, a fin de que sean ajustadas eficientemente, de conformidad con las mejores normas técnicas de trabajo, con los planos, especificaciones y demás documentos que forman parte del proyecto. En general, en la inspección de obras el profesional actúa como representante del cliente y asume un alto grado de responsabilidad ante éste, sin que su actuación exima al contratista de su responsabilidad.