Suelo Urbano por el Criterio de la Localización

Malla Urbana

La Malla Urbana es el núcleo principal del suelo urbano, o zonas aisladas del núcleo principal, constituidos por al menos 2 manzanas o unidades equivalentes.

A) La Malla Urbana es Urbanización Básica con Vías Perimetrales

Es una organización básica construida por vías perimetrales y unas redes de suministro de agua, energía eléctrica y saneamiento de las que puedan servirse los terrenos.

B) Los Desarrollos Lineales Parasitarios del Suelo Urbano no son Malla. No es Urbano

El desarrollo adyacente al viario perimetral del entramado urbano, que toma de este los servicios, no es urbano.

C) Criterio de Colindancia

Las leyes autonómicas se refieren a colindancia como adyacentes a infraestructuras lineales o poligonales.

* La Colindancia no es Embutimiento en la Ciudad * Colindancia por Uno o Varios Lados

Criterio de Continuidad. La Integración Estratégica

: Este criterio aparta la colindancia y tienen cuenta la CONTINUIDAD de la trama. No es una observación de la realidad física, sino q profundiza en lo urbanístico (entramado y servicios) más que el criterio de colindancia. “CONTINUO” es todo lo compuesto por partes unidas entre sí y “UNIDO” en urbanismo, no es q “toque”, ya q un viario puede “unir” en una misma urbanización dos zonas físicamente separadas, q si se integran en la malla urbana suficientemente como para participar en sus características formarían parte de la misma. Las sentencias basadas en la COLINDANCIA basan sus apreciaciones en pruebas

visuales, fotografías, ignorando los análisis urbanísticos del terreno. Ya que la interrupción de la colindancia no tiene porque interrumpir la continuidad del mallado urbanístico. Este análisis permite valorar los asentamientos respecto del modelo de crecimiento existente o previsto para la zona y ponderar evoluciones en los años anteriores. Con estos análisis se podrá firmar si hay “CONTINUIDAD urbanística” o “simple COLINDANCIA”.