Modelos Urbanos y Conceptos Clave

Tipos de Áreas Urbanas

CBD (Distrito Central de Negocios)

Área urbana donde se localizan las principales actividades terciarias: servicios avanzados, centros comerciales y de ocio, etc. Se caracteriza por su accesibilidad, al ser un importante nodo de transportes y por la altura de los edificios, dado el elevado valor del suelo, que se dedican casi por completo a oficinas, siendo escasa la población residencial. Ejemplo: Castellana en Madrid.

Ciudad Jardín

Modelo urbanístico surgido en España a partir de la segunda mitad del siglo XIX por la difusión de las ideas naturalistas y de la ciudad jardín de Howard, aunque no se trató de verdaderas ciudades, sino de barrios de viviendas unifamiliares, con jardín, aisladas, adosadas o pareadas. En un principio fueron casas baratas y de poca calidad para obreros. Posteriormente, se hicieron modelos más amplios y de más calidad a las afueras de las ciudades, que recibieron propiamente la denominación de ciudad jardín, destinados a las clases medias. Ejemplo: Barrio de Ciudad Jardín en Reinosa.

Ciudad Lineal

Proyecto urbanístico para la ciudad de Madrid diseñado por Arturo Soria. Se concibió como una gran calle, de 40 metros de ancho, bordeada de manzanas formadas por casas unifamiliares con huerto y jardín. Por ella discurrían los servicios básicos (agua, alcantarillado, electricidad) y el transporte (ferrocarriles y tranvías). En las estaciones se planearon centros comunitarios, comercios y servicios públicos. Además, se pretendía superar la segregación social incluyendo viviendas de distinto nivel y precio, aunque apenas se instalaron obreros en ellas. El proyecto, que pretendía rodear toda la periferia madrileña, solo se llevó a la práctica parcialmente en la zona del nordeste y se encuentra hoy muy modificado. Ejemplo: Ciudad Lineal de Arturo Soria en Madrid.

Problemáticas Urbanas

Chabolismo

Forma de hábitat típica de los grandes núcleos urbanos con atracción inmigratoria, que se caracteriza por infraviviendas o chabolas, surgidas sobre suelo ilegal, autoconstruidas, con grandes deficiencias en cimentación y materiales y que carecen de los servicios elementales (agua, luz, saneamiento). Estos barrios alcanzaron su máxima dimensión en la década de 1950, cuando el éxodo rural masivo llevó a las ciudades a miles de personas. Actualmente el problema ha vuelto a incrementarse debido a la inmigración y a grupos sociales marginales. Ejemplo: Poblados de chabolas al sur de Madrid (Las Mimbreras y Santa Catalina).

Tipos de Barrios

Barrios de Promoción Oficial

Barrios residenciales de la periferia, construidos con ayuda estatal y con limitaciones en el precio de venta o de alquiler. Tuvieron su mayor desarrollo entre 1940 y 1960, formando barrios de trama abierta, con viviendas unifamiliares o bloques, caracterizados por la monotonía, la baja calidad constructiva y graves carencias en equipamientos y servicios. Actualmente se llevan a cabo operaciones de rehabilitación de estos edificios. Ejemplo: las U.V.A. (Unidades Vecinales de Absorción) entre 1940 y 1960.

Conceptos Urbanísticos

Especulación Inmobiliaria

Compraventa de terrenos y/o bienes inmuebles con la única intención de revenderlos posteriormente, esperando obtener un beneficio económico debido a las fluctuaciones de los precios del mercado. Ejemplo: La especulación inmobiliaria fue algo muy común a finales de los 90 en España.

Manzana Abierta/Cerrada

Tipo de trama urbana caracterizada por casas dispuestas en torno a un patio central, pueden tratarse de manzanas cerradas, cuando los edificios rodean el patio por los cuatro lados, o abiertas si el patio se abre a la calle. Este tipo de trama es propia de los ensanches urbanos españoles. Ejemplo: Tipo de manzanas propias del ensanche.

Conurbación

Área urbana continua formada por el crecimiento paralelo de dos o más ciudades hasta unirse. El factor de la fusión suele ser un eje de tráfico. Ejemplo: Málaga y Marbella.

Región Urbana

Aglomeración urbana continua o discontinua, integrada por ciudades dispersas (nebulosa urbana), pero lo suficientemente densa para que todo el territorio posea características urbanas. Suele crearse por el crecimiento paralelo de varias ciudades con tamaño y funciones distintas. Ejemplo: Centro de Asturias.

Megalópolis

Aglomeración urbana que se crea cuando la urbanización alcanza escala suprarregional. Está constituida por diversos elementos urbanos (áreas metropolitanas, conurbaciones, regiones urbanas, pequeñas ciudades), con funciones distintas, que crecen y forman una red urbana discontinua, pero sin fracturas importantes. Ejemplo: En España podría considerarse como tal el eje mediterráneo, desde Francia a Cartagena.