Subcontratación

Sin importar el tipo de subcontrato, se tendrá que establecer (estos subcontratos no tienen ninguna responsabilidad la residencia). La secuencia para el subcontrato es la siguiente:

Etapas de Subcontratación

  1. Licitación:

    Se buscan en el mercado las mejores opciones.

  2. Planeación:

    Se monitorea el alcance y los tiempos de ejecución del subcontrato con el objetivo de no alterar el programa de obra.

  3. Cotización:

    Una vez definido el alcance y tiempo, se procede a buscar alternativas de necesidad.

  4. Análisis de la Cotización:

    El residente de obra y superintendente trabajan en conjunto para revisar y elegir el mejor criterio.

  5. Asignación:

    Una vez definido, se solicita de manera inmediata los 15 datos de la ficha técnica.

  6. Formalización:

    Jurídico solicita al representante a presentar un acta constitutiva y proceder con las firmas del superintendente.

  7. Administración y Ejecución:

    Se deben monitorear de manera constante los subcontratos que son de mano de obra con el fin de seguir el proceso constructivo, cumpliendo el plazo asignado y recibiendo las sugerencias de supervisión.

  8. Finiquito:

    Una vez realizado con éxito los trabajos, los suministros o rentas, se procede a solicitar el SIROC 4 obligando a que cumpla las obligaciones ante el IMSS.

  9. Autorización:

    En la empresa constructora existe mi cartera de proveedores en donde se evalúa sus actividades para poderlo considerar o descartar en próximos trabajos.

Actividades de la Residencia

  1. Supervisar,

    vigilar y contratar los trabajos.

  2. Tomar decisiones

    técnicas con ayuda de la supervisión de obra.

  3. Verificar

    la disponibilidad de los recursos presupuestarios para la ejecución del proyecto.

  4. Vigilar

    que se cumpla con las liberaciones de los servicios y predios.

  5. La residencia

    dará apertura a la bitácora, así mismo emitirá todas las instrucciones y responderá todas las solicitudes por medio de la BESOP.

  6. Cuando el proyecto

    requiera un cambio estructural, deberá realizar por escrito las instrucciones solicitando el nuevo cálculo al DRO.

  7. Vigilar el predio

    al inicio de la obra con el proyecto ejecutivo autorizando el catálogo de conceptos de acuerdo con el tipo de contrato.

  8. Autorizar las estimaciones

    de obra verificando que estén desarrolladas con número generadores y todo el complemento que lo respalda.

  9. Tramita todos los convenios

    dentro de una obra.

  10. Coordinar

    con los servicios públicos responsables en caso de existir con una terminación anticipada.

  11. Rendir informes

    de periodicidad de un mes con respecto a incumplimiento del contrato económico, administrativo y financiero.

  12. Autorizar la firma

    del finiquito de los trabajos.

  13. Verificar

    la correcta ejecución de los trabajos.

  14. Documentar

    todos los addendums.

  15. Solicitar

    todos los planos y revisar la factibilidad del proyecto.

Supervisor

La supervisión de obra es un proceso fundamental en la industria de la construcción que garantiza la calidad, seguridad y eficiencia en la ejecución de proyectos. Consiste en la supervisión directa y constante de todas las actividades relacionadas con la construcción, desde la planificación inicial hasta la entrega final. El supervisor de obra se encarga de supervisar, vigilar y dar seguimiento a los trabajos relativos a obra pública, cumpliendo y haciendo cumplir la normatividad aplicable.

Tipos de Supervisor

  • Especializado: Enfoque en proyectos específicos, como obras de infraestructura vial, proyectos de energía renovable, construcción sostenible, etc.
  • Multidisciplinario: Capacidad para supervisar proyectos que involucren múltiples disciplinas, como proyectos de desarrollo urbano que requieran coordinación entre arquitectos, ingenieros civiles, paisajistas, entre otros.
  • Autónomo: Profesional independiente que brinda servicios de supervisión de obra de manera independiente, contratado por clientes o empresas constructoras para proyectos específicos.
  • Internacional: Experiencia en la supervisión de proyectos de construcción en contextos internacionales, con conocimientos sobre regulaciones locales, culturales y logísticas en diferentes países.
  • Especializado en Restauración: Especializado en la supervisión de proyectos de restauración y conservación de edificaciones históricas, monumentos o sitios arqueológicos.

DRO

Director Responsable de Obra, mejor conocido por las siglas DRO, ya que él es el responsable de que la edificación que esté a su cargo no tenga inconvenientes durante el proceso de elaboración y durante todo el ciclo de vida de la obra. Para ser DRO se debe de contar con por lo menos cinco años de experiencia en proyectos de construcción complejos. Además de verificar antes, durante y después cada proceso de edificación; el director responsable tiene la facultad para determinar si una obra cumple o no con los lineamientos de protección civil y de construcción del proyecto.

Glosario de Términos

  • Minuta: Redacción que se hace del recorrido cada mañana en donde se mencionan las deficiencias.
  • BESOP: Bitácora Electrónica y Supervisión de Obras Públicas.
  • Fideicomiso: Cuando estoy construyendo con otra empresa constructora tengo que realizar una cuenta bancaria (vigente en el periodo de la producción).
  • Consorcio: Unión de 2 empresas.
  • Precio Alzado: Ya se tiene el precio X, ya existe un antecedente de toda la explosión de insumos y solamente se toma el costo por U/M.
  • Amortiguador Sísmico: Estabiliza el edificio.
  • Lacustre: Cuando mi terreno tiene agua.
  • Tubería Treming: Ayuda a colar elementos que están en mi superestructura.
  • Becerro: Una bomba tragasólido.
  • Cajillo: Espacio que se deja en el plafón para dar luz indirecta.
  • Isóptica: Ángulo para tener buena visión.
  • Hamaca: Elemento que va en fachada.
  • Botarga: El chaflán que va en losa y ayuda a evitar la humedad.
  • Paso: Orificio que se deja para instalaciones.
  • Mojonera: Punto fijo que se queda en toda la ejecución.
  • Cadenero: Persona que sostiene el estadal.
  • Dumper: Maquinaria de carga que es utilizada en movimiento de tierras e inestabilidad de suelo.
  • Bulldozer: Máquina que tiene orugas, en la parte frontal tiene una pala y en la parte trasera tiene cuchillas.
  • Compactador de Cabra: Tiene rodillos el cual tiene neumáticos y en el rodillo presenta un relieve irregular, sirve para compactar suelos con roca.
  • Fresadora: Se usa para carreteras para quitar el material y pasando a unas bandas para cambiarlo a un camión de volteo.
  • Finisher: Ayuda a tirar carpeta asfáltica.
  • Barredora: Ayuda a tener mejor limpieza en superficie.
  • Madrina: Elemento horizontal que ayuda a soportar toda mi tarima.
  • Tarima: Va arriba de la madrina .50m x 1m.
  • Apisonar: Tirar cemento en el colado una vez que empieza a fraguar.
  • Tacón: Elemento de madera que ayuda a elevar.
  • Entortado: Mezcla de arena y cemento.
  • Lechada: Mortero o cemento con agua.
  • Pie o Puntal: Elemento vertical, ayuda a soportar la madrina.
  • Encachetar: Cuando tengo dos puntales a una altura más pequeñas.
  • Contraventeos: Romper fuerzas del viento.
  • Arrastre: Va en la parte baja de la cimbra (abarca más puntales).